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南昌
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底楼、顶楼能买吗?很多人都想错了!

择居网 2018-12-27 17:14:41

来源:南昌楼盘网

很多人买房前都喜欢问身边的人买几楼最好,当然根据总楼层不一样,“最好”楼层也不一样,但是有一种不成文的规矩就是:买总楼层的1/3层是最适宜的楼层!而对于底楼和顶楼大家都觉得不喜欢,因为大家普遍认为底楼会较潮湿,尤其在南昌,而顶楼会比较炎热,也是在南昌这个大火炉,真的是冷也南昌,热也南昌!今天小编就和大家一起来说说买底楼和顶楼的那些事!

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其实这个问题还真的是需要“因地制宜”!具体分析:

先说说比较时尚大气的洋房、小高层

1、洋房、小高层,基本上在售的产品里不少都有院子,一楼还是有亮点的,价格高。

2、顶楼也做露台,那就会非常抢手。

3、其他楼层一般是标准层,金三银四是比较常见的说法。

综合来看洋房和小高层的楼层高低还好,没有高层的差异明显。

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再来看看高层,这里说的高层指的是30层左右的楼盘

现在南昌的商品房里,最普遍的是100米以内的限高,所以有很多33层的高层产品。楼层的选择和购买老破小就不同了。

1、首先,高层小区都配备电梯,所以不再存在住在几楼爬楼的问题,停电也不要再说了,现在停电小区也都有自发电,能够维持电梯的正常运转,舒适性大大提高。高层小区中的低楼层同样要分担电梯的公摊面积、公用水电和维修费用等等。

2、现在高层小区普遍存在容积率较高的问题,楼间距不大也在很多小区存在,每次路过绿地朝阳中心,都觉得楼与楼之间随时要来个“亲密接触”。在采光这一点上,又是高楼层更占优势,所以我们可以发现,基本卖房的时候,中间层到次顶层这一段的价格最高。6层以下和顶层的价格较低。

3、 景观方面,当然也是高楼层的视野更好。

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前面也说过,楼盘自身不同,楼盘所在的位置不同都会有区别。有些海景、江景、湖景和山景或者能观赏地标建筑和城市天际线的景观楼盘,高楼层是非常受欢迎的,南昌江边也不乏超高层建筑,他们的黄金楼层还会相比于普通建筑上移。高层的溢价会非常多,如果这种情况下购买低楼层,价差也会比较大。

4、高层的顶楼,到底能不能买?相比起老破小的顶楼,高层的顶楼其实要好得多。唯一的不利因素就是未来漏水的风险,其他方面都是优势,比如 :采光、视野、私密性。

如果定价合理,顶层具备一定优先级的。相比之下次顶层就更加没有短板,但是价格往往也是最高。

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5、 高档小区,一楼带院子也是亮点。但是如果小区本身品质一般还是算了,高空抛物等邻里素质的问题也要注意。

综合来看,如果选择高层,那么购买高层的次顶层或者中高区比较好,价格也相对高,如果预算有限,那么顶楼和中等偏低区的价位差不多,可以充分看个人喜好;5楼以下的低区,如果楼栋位置不是园林景观很好的楼王,相对要弱一点,个人觉得如果开发商一直以来的质量口碑还可以,不如选择顶层。

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这样子从实际考虑问题,是不是比胡乱对比来得更为实际有效?也证明了没有什么事是“绝对的”!所以喜欢有院子的,就可以考虑洋房的底楼哦,喜欢有大阳台的,就可以考虑小高层,房子嘛,跟着自己的喜好走就好,真不必太在意别人的看法,祝大家都能住上自己心目中的好房

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