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首套房贷利率终于不涨了! 二套房贷利率回落

择居网 2018-12-21 10:53:33

首套房贷利率单边上涨的行情在11月出现了刹车迹象。

          

2017年以来全国首套房贷利率单边上涨的行情,终于在今年11月份出现了刹车的迹象。

          

融360监测数据显示:2018年11月全国首套房贷利率出现持平上月的情况,环比涨幅进一步降低,另外,二套房贷利率出现回落。

          

2015年,随着央行多次降息,房贷利率表现出与基准利率同幅变动;2016年2月房贷新政发布,不限购城市首套房贷首付降至25%,去库存政策相应落地,首套房贷利率一度出现下调,同期二套房贷利率保持稳定,首二套利率差逐渐扩大并保持。

          

2017年,首二套界定严格,实行差异化信贷政策认房认贷,首套房贷首付开始恢复为30%,房贷利率开始出现上涨,其中首套利率上涨空间及涨幅较二套更大,首二套利差开始出现缩小;2018年以来限购限售、“房住不炒”,政策导向明确,投机、投资性质资金逐渐离场,利差进一步缩小并保持稳定,未来保持平稳的趋势正在增强。

          

数据显示:2018年11月,全国首套房贷平均利率为5.71%,相当于基准利率的1.165倍,环比10月持平;同比去年11月首套房贷平均利率5.36%,上升6.53%。

          

2018年11月,在全国35个城市533家银行中,有23家银行分(支)行首套房贷利率上升,占比4.32%,较上月减少4家银行分(支)行;有15家银行分(支)行回调利率,较上月减少4家;有494家银行分(支)行首套房贷利率较上月持平,占比92.68%。

          

2018年11月,全国首套房贷平均利率最低的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.42%、大连5.44%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、广州5.62%。最高值为武汉6.26%,较上月持平。

          

进入2018年以来,各地响应政策号召出台针对房地产市场的多项调控措施,效果已经显现。

          

随着投资投机性质资金离场,过热的市场交易得到控制,过快的房价上涨得到一定抑制,但同时也带来了贷款支出升高、购房时间成本增加等问题。目前各地均在不断优化、细化调控措施,从刚需实际问题出发,逐步完善措施,随着调控措施的不断优化,对刚需群体的利好正在逐步扩大。

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